Oi meninas,
Hoje irei falar sobre um assunto que talvez ajude a algumas meninas que pensam em financiar um imóvel. Recentemente conquistei um dos meus maiores sonhos. Comprei junto com o meu namorado nosso apartamento.
Muitas pessoas falam que é muitooo fácil financiar, mas não é tão simples assim. É um misto de felicidade e muito medo, medo de dar errado, se ser enganada, etc. Vou resumir aqui minha história e mostrar como foi o passo a passo para financiar um imóvel usado utilizando os recursos do FGTS.
Como funciona o financiamento de forma resumida?
- Você deverá simular seu crédito no site da caixa, com isso você saberá o valor máximo para adquirir seu imóvel; Para simular clique em
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
- Achar um imóvel que você goste e comporte esse valor;
- Levar a documentação na caixa para aprovarem seu crédito;
- Depois da aprovação do crédito, a CAIXA fará a avaliação técnica de engenharia e jurídica do imóvel que você escolheu. O engenheiro da caixa irá até o imóvel e verificará se o valor de venda esta compatível com o valor real do imóvel;
- Após a aprovação do processo, a CAIXA agendará a assinatura do contrato;
- Com o contrato assinado, você deve registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis.
- Depois de registrado, o mesmo deve ser entregue na CAIXA para que o dinheiro seja liberado na conta do vendedor. O RGI demora em média 20 dias se não tiver nenhum problema.
Minha história:
Através do simulador você poderá saber até quanto seu imóvel poderá custar.
Também é importante saber:
- Quanto você poderá dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso).
- O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família.
- Seu nome não pode estar no SPC ou Serasa.
- Dependendo do valor do imóvel, você consegue um financiamento de até 100 %, mas a maioria financia 80 %. Eu consegui o financiamento de 90 % do imóvel, porém em 25 anos.
Os Limites de valor do imóvel para financiamento são:
- Até R$170.000,00 para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo;
- Até R$150.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais;
- Até R$130.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;
- Até R$100.000,00 para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50.000 habitantes;
- Até 80.000,00 para demais regiões.
2° Depois que eu descobri meu limite para compra do imóvel comecei a procurar. Depois de encontrar o imóvel, fomos à imobiliária e o corretor informou mais ou menos quanto iríamos gastar com a documentação:
- Despachante R$ 850 reais (O Despachante geralmente agiliza o processo, no começo achei caro, hoje vi que valeu a pena, pois não teria tempo de ir ao cartório e muito menos teria tempo de ficar indo à Caixa levar documentos);
- Certidões: R$550,00;
- Escritura: R$ 1600,00;
- RGI: R$ 1250,00;
- ITBI: Geralmente o valor é 2% do valor do imóvel. Mas no meu caso foi isento;Não sei qual o critério para a prefeitura conceder isenção do ITBI para alguns imóveis. Lembro que o corretor acessou um link e colocou o IPTU e veio a informação na tela de isento.
No dia que fechamos a compra do Apt, deixamos um cheque de sinal. Esse cheque serve chama-se cheque calção e serve para que o imóvel seja retirado de venda e assinamos um contrato de compra e venda. No contrato basicamente vem escrito que caso a vendedora desista da venda ela é obrigada a devolver o dobro do sinal, se você desistir esse dinheiro ficará para a imobiliária e o cheque só será compensado após a aprovação do financiamento e do engenheiro da Caixa.
3°Entregamos os documentos necessários para que pudessem dar entrada na solicitação de aprovação de crédito. A imobiliária fornece a lista de documentos necessários e o próprio despachante os leva até a caixa. Em menos de 5 dias eles ligaram e informaram que o crédito foi aprovado, ou seja, eu poderia comprar um imóvel até x valor.
4º Após isso o Engenheiro da caixa vai até o imóvel e verifica se o que valor de venda condiz com o valor real do imóvel. O que ninguém te fala é que se o engenheiro avaliar um imóvel com o valor inferior ao de venda você pagará a diferente. Ex Se um imóvel esta sendo vendido a 100 mil reais e o engenheiro avaliar em 98 mil, você terá que pagar a diferença de 2 mil no dia da assinatura do contrato de compra e venda (escritura).
5° Após a aprovação do engenheiro eu entreguei os cheques referentes serviço de despachante e certidões.
6º O despachante tirou as certidões e levou os documentos até a caixa para a mesma avaliar se o imóvel estava com alguma pendência. O Imóvel não pode ter nenhuma divida para que seja concedido o financiamento.
7 º Após a caixa fazer um pente fino no imóvel e certificar que o mesmo não possui nenhum problema, o banco agenda uma data para a assinatura do financiamento e processo de compra e venda do imóvel.
Neste dia eu paguei :
- Escritura: R$ 1600,00;
- RGI: R$ 1250,00;
- Restante da entrada (usei meu FGTS para pagar parte da entrada);
Devidamente explicado o financiamento as partes assinam o contrato e o dinheiro é depositado na conta do vendedor. O dinheiro permanecerá bloqueado até a transferência de titularidade do imóvel (RGI).
8° O despachante foi até o Cartório de Registro de Imóveis aonde é realizada a averbação na matrícula do imóvel relatando a transferência de titularidade do imóvel. Depois da emissão do RGI (demorou 20 dias), o despachante retorna ao banco apresentando o Registro de Imóvel atualizado, então o dinheiro depositado na conta do vendedor é desbloqueado.
9° O comprador recebe a chave do imóvel do vendedor, de imediato ou caso o vendedor ainda resida no imóvel ele terá o prazo de até 60 dias para sair do imóvel.
Achei um link que mostra mais ou menos os gastos para compra de um imóvel:
Depois disso tudo saiu nosso Apt hehehe.
Não estranhem se vocês começarem a verem aqui uma série de posts relacionados a casamento, decoração, mobília, enxoval, etc.
Espero que tenham gostado e ter ajudado.
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